Villa in VENDITA a San Fermo della BattagliaRif. 18/62918
Indirizzo a Salvadonica - Vicinanze
Prezzo € 570.000 - Metri Quadri 200Condividi su Facebook
    La proprietà si trova in ottima posizione dominante sulla pianura sottostante, ben collegata alla vicina Como ed alle principali arterie di comunicazione con la Svizzera e con Milano.
    La villa con accesso indipendente, prevede ambienti fluidi, comunicanti e molto luminosi grazie alle varie aperture presenti sui quattro lati; è disposta su tre piani, terra, primo e secondo, con giardino privato.

    DESCRIZIONE
    - piano terra: box doppio in larghezza e locali accessori;
    - piano primo: soggiorno/pranzo/cucina, bagno, locale tecnico, locale accessorio;
    - piano secondo: tre camere, bagno.

    La distribuzione aperta del living ha permesso di accentuare la comunicazione visiva tra gli ambienti e di migliorare l’integrazione tra spazi interni ed esterni.
    La zona giorno è orientata verso sud-ovest con ottima esposizione al sole.
    Il soggiorno si apre verso l’esterno con grandi vetrate scorrevoli affacciate sul giardino di circa 300mq, quest’ultimo dotato di impianto di irrigazione automatico.
    La cucina, aeroilluminata in modo diretto da due portefinestre, è aperta sul living, ma risulta comunque a sé stante, grazie alla forma del vano che la contiene.
    Il porticato amplia gli spazi abitabili.

    La scala interna porta alla balconata del piano superiore, affacciata per un lato sul living sottostante e protetta da una ringhiera in cavi di acciaio.
    La zona notte, scandita dai volumi dei vari locali con orditura del tetto a vista è costituita da tre camere e servizi, dove i vari ambienti sono illuminati dalla luce naturale proveniente dalle varie portefinestre.
    La camera da letto matrimoniale di ampie dimensioni è l’ambiente principale del piano superiore, dotato di portafinestra a due ante con affaccio sul giardino retrostante.

    Un ampio cancello carrabile immette nell’area privata che può ospitare due auto e conduce al box doppio in larghezza, dotato di apertura automatizzata.

    Il valore aggiunto di questa proprietà è la posizione dominante e la possibilità di realizzare una piscina.

    Alcune caratteristiche:
    - Stufa Tulikivi design Minizefiro: MINIZEFIRO, versione a parete, by Tulikivi dal design e rifiniture particolari con inserti in serpentinite. Questa tipologia di stufa sfrutta l’eccezionale capacità di accumulo della pietra ollare consentendo di riscaldare in modo sano ed ecologico anche ambienti ampi; il riscaldamento, che avviene per irraggiamento, è inoltre rapido, mentre il tempo di raffreddamento è molto elevato. I principi di costruzione di TULIKIVI consentono anche un notevole risparmio energetico, poiché necessitano di un minimo rifornimento di legna, mantenendo un rendimento superiore al 80%. Il calore radiante, inoltre, rappresenta una fonte di benessere, poiché, basandosi sull’ emissione di raggi infrarossi, riequilibra la mancanza di sole durante l’inverno, migliorando la circolazione e la pressione sanguigna e regolando il metabolismo.
    - Impianto solare termico per acqua calda
    - impianto di aspirazione automatica funzionante su tutti i livelli dell’abitazione box compreso
    - Impianto di allarme volumetrico e perimetrale


    CLASSE ENERGETICA: D (DL 192 del 19/08/05)
    INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 113.3400 KWh/m2a

    Caratteristiche immobile

    • CategoriaResidenziale
    • Locali9
    • Bagni2
    • Metri Quadri200
    • Box autoBox auto doppio
    • mq Box auto44
    • Balconesi
    • Giardinoprivato
    • mq Giardino300
    • Unità immobiliari1
    • Pianosu più livelli
    • Riscaldamentoautonomo
    • Età immobile2007
    • Statoabitabile
    • Stato al rogitolibero
    • Rif. Annuncio18/62918
    • Codice35701954

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